✿★◈ღ★。《住宅建筑规范》GB 50368-2005全文和 《住宅设计规范》GB 50096-2011等规范的一大批强条

　　其实✿★◈ღ★，在正式出台之前凯发k8官网首页✿★◈ღ★，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见✿★◈ღ★，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定✿★◈ღ★，如今此标准以强制性规范的“身份”出台✿★◈ღ★，意味着住宅项目正式开启新时代✿★◈ღ★。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米✿★◈ღ★，4 层及以上住宅强制设置电梯✿★◈ღ★，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点✿★◈ღ★，还有多项调整✿★◈ღ★，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战秋元彩香✿★◈ღ★。

　　首先就是定义的变化✿★◈ღ★，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全✿★◈ღ★、舒适✿★◈ღ★、绿色✿★◈ღ★、智慧”✿★◈ღ★，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合✿★◈ღ★。住宅从最开始的适用✿★◈ღ★、经济到如今的“好房子”经历了如下变化✿★◈ღ★：

　　直到2025年凯发一触即发✿★◈ღ★！✿★◈ღ★，最终敲定✿★◈ღ★：安全第一（涵盖耐久）✿★◈ღ★、舒适第二（适用✿★◈ღ★、宜居和美观都算此范畴）✿★◈ღ★，绿色第三（涵盖低碳）✿★◈ღ★，智慧第四（替代23年提出的智能）✿★◈ღ★。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）✿★◈ღ★、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比✿★◈ღ★，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）✿★◈ღ★，来分析规范在“安全✿★◈ღ★、舒适✿★◈ღ★、绿色✿★◈ღ★、智慧”四个方面作出的调整✿★◈ღ★：

　　（1）建筑结构不应低于50年✿★◈ღ★，未调整凯发k8官网首页✿★◈ღ★。但在有些省份是作出了更高要求的✿★◈ღ★，如山东✿★◈ღ★、福建✿★◈ღ★、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年现代风格✿★◈ღ★，✿★◈ღ★，宜提升至100年✿★◈ღ★。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年✿★◈ღ★，室内不应低于25年✿★◈ღ★，地下不应低于建筑结构设计工作年限✿★◈ღ★，即50年✿★◈ღ★。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致凯发k8官网首页✿★◈ღ★，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了✿★◈ღ★。

　　建筑防水工程分为屋面✿★◈ღ★、室内✿★◈ღ★、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的✿★◈ღ★，地下室防水是建筑防水工程的最难点秋元彩香凯发k8官网首页✿★◈ღ★，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限✿★◈ღ★。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年秋元彩香✿★◈ღ★，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致✿★◈ღ★，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年✿★◈ღ★，同时将保修期定为5年凯发·k8官方网站✿★◈ღ★，✿★◈ღ★。

　　2011版6.1.2规定✿★◈ღ★：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计✿★◈ღ★，其抗震设防类别不应低于丙类✿★◈ღ★。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑✿★◈ღ★，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致✿★◈ღ★。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件✿★◈ღ★，疏散通道✿★◈ღ★、消防车通道应保持畅通✿★◈ღ★。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m✿★◈ღ★。2011版是按照住宅层数作出不同要求✿★◈ღ★，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米✿★◈ღ★，2025版在此基础上再提高标准凯发k8官网首页✿★◈ღ★，避免因重心外移导致发生高坠事故k8凯发首页✿★◈ღ★，✿★◈ღ★。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米✿★◈ღ★，净高从2.4米提升至不应低于2.6米✿★◈ღ★，净高也比2022版提出的2.5米再提升✿★◈ღ★。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件凯发k8官网首页✿★◈ღ★，层高要求集中在3米到3.3米之间✿★◈ღ★，山东✿★◈ღ★、福建和河北等地是3米✿★◈ღ★，江苏✿★◈ღ★、河南和江西等地是3.1米✿★◈ღ★，此外✿★◈ღ★，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ✿★◈ღ★，广州✿★◈ღ★、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右✿★◈ღ★。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯✿★◈ღ★，每个住宅单元应至少设置1台电梯✿★◈ღ★。

　　此项规定并非首次提出✿★◈ღ★，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑✿★◈ღ★，每单元应至少设置1台电梯」✿★◈ღ★，2019版则要求的是四层及四层以上✿★◈ღ★。2025版与2019版一致✿★◈ღ★。

　　（3）针对老龄化现象✿★◈ღ★，增加对老年人需求的设计✿★◈ღ★，如无障碍步行系统✿★◈ღ★、马桶和洗浴器旁应设扶手凯发天生赢家一触即发✿★◈ღ★，✿★◈ღ★、浴室防滑秋元彩香✿★◈ღ★、电梯的轿厢尺寸等✿★◈ღ★。

　　这个征求意见稿✿★◈ღ★，征求的是对一项工程建设标准规范的意见系统柜✿★◈ღ★！✿★◈ღ★，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求秋元彩香✿★◈ღ★，具有“技术法规”性质凯发k8官网首页✿★◈ღ★，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层✿★◈ღ★。

　　也就是说✿★◈ღ★，这个规范未来约束的是工程建设行为✿★◈ღ★，约束对象是住宅项目的建设单位✿★◈ღ★。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算✿★◈ღ★，并无直接关系✿★◈ღ★。与我们大家关心的物业费✿★◈ღ★、取暖费以何标准收取凯发k8官网首页✿★◈ღ★，也没直接关系✿★◈ღ★。

　　如果真的要实施套内使用面积计价✿★◈ღ★，要看另一份文件✿★◈ღ★，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号✿★◈ღ★，2001 年）——这份文件至今有效✿★◈ღ★，其第十八条明文规定✿★◈ღ★：「商品房销售可以按套（单元）计价✿★◈ღ★，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价✿★◈ღ★。」

　　1✿★◈ღ★、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设✿★◈ღ★，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内✿★◈ღ★。住户可随时接听和拨打手机✿★◈ღ★，以防意外天生赢家 一触即发✿★◈ღ★！✿★◈ღ★。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地✿★◈ღ★，不仅是对20年住宅建设标准的革新✿★◈ღ★，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑✿★◈ღ★，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向✿★◈ღ★。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范✿★◈ღ★，项目规范以工程建设项目为对象✿★◈ღ★，项目规范是主干✿★◈ღ★、是基石✿★◈ღ★，是设计和施工的“底线”✿★◈ღ★。

　　据住建部部长在两会发言✿★◈ღ★，除了《住宅项目规范》✿★◈ღ★，部门还在组织编制《好房子建设指南》✿★◈ღ★，如果说《住宅项目规范》是主干✿★◈ღ★，那《好房子建设指南》就是枝叶✿★◈ღ★，是更细化的内容✿★◈ღ★，届时将形成完整的标准体系✿★◈ღ★。对施工企业而言✿★◈ღ★，只有在成本管控✿★◈ღ★、施工技术等环节提升能力✿★◈ღ★，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机✿★◈ღ★。返回搜狐✿★◈ღ★，查看更多