“修缮属于刚性需求ღღ✿，市场规模大ღღ✿。建筑在使用一定年限后会出现不同程度的渗漏问题ღღ✿，需要定期进行翻修ღღ✿。根据行业数据ღღ✿，一般的房屋每 5 年需要进行一次中期修缮ღღ✿，大修周期则根据建筑材料不同有所差别ღღ✿，一般砖木结构房屋约为 12 ~ 15 年ღღ✿，砖混结构房屋约为 15 ~ 20年”

　　中国房地产市场结构性转型特征显现ღღ✿：2022年新开工面积同比降幅达39.37%（12.06亿㎡）ღღ✿，竣工面积同步缩减14.98%（8.62亿㎡）ღღ✿，商品房销售规模较峰值期收缩26.77%（11.46亿㎡）ღღ✿。

　　当前约1.4亿套存量住房中ღღ✿，超六成建成于2000年后ღღ✿，按50年设计使用年限测算ღღ✿，大规模拆除重建周期尚未到来ღღ✿。在增量开发空间收窄背景下ღღ✿，住建部《十四五建筑业发展规划》明确将既有建筑改造列为重点方向凯发k8国际首页登录ღღ✿，形成万亿级修缮产业新赛道ღღ✿。

　　我国现存房屋中ღღ✿，2000 年之后建成比例约占 2/3ღღ✿，存量房改造空间较大ღღ✿。相较于房屋使用寿命而言凉木桃香ღღ✿，我国存量房屋建成时间大多较短ღღ✿，拆除重建需求尚不迫切ღღ✿，增量市场天花板较为有限ღღ✿，存量改造更具潜力ღღ✿。

　　根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》显示ღღ✿：

　　房屋修缮是建筑维护的刚性需求k8凯发娱乐ღღ✿，具有庞大市场空间ღღ✿。不同建筑结构存在差异化维护周期ღღ✿：砖木结构约12-15年需系统性翻修K8凯发一触即发ღღ✿，砖混结构周期为15-20年ღღ✿，钢筋混凝土结构则需20-25年进行整体性维修ღღ✿，常规维护需每5年实施一次中期修缮工程ღღ✿。

　　城镇存量市场超 300 亿平米ღღ✿，翻新需求值得关注ღღ✿。过去几十年新建住房数量快速攀升ღღ✿， 带动存量市场不断扩容ღღ✿，根据国家统计局数据ღღ✿，以人均住房面积*人口数简单测算ღღ✿， 2020 年我国城镇存量住房面积达到 329 亿平方米凯发k8国际首页登录凯发k8国际首页登录ღღ✿，与之对应的翻新市场潜力巨大ღღ✿。

　　随着城市化进程的不断推进ღღ✿，城市建筑物的老化ღღ✿、损坏和老化问题越来越突出ღღ✿，因此需要大量的修缮工程ღღ✿。

　　城镇老旧小区改造工程持续深化实施凯发k8国际首页登录ღღ✿。2019-2021年已完成11.4万个小区改造ღღ✿，惠及2000余万户居民ღღ✿；2022年实际开工改造5.25万个小区（涉及876万户居民）ღღ✿，较年度计划目标超额完成3.5%ღღ✿，政策执行效能持续提升ღღ✿。数据表明ღღ✿，全国年均改造体量稳定维持在5万个小区凯发首页官网登录ღღ✿，ღღ✿、800万户规模ღღ✿，形成规模化更新效应ღღ✿。

　　2023年凯发k8国际首页登录ღღ✿，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个ღღ✿、涉及居民865万户ღღ✿。根据各地统计上报数据ღღ✿，1月份—9月份ღღ✿，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个凉木桃香ღღ✿、惠及居民851万户ღღ✿，按小区数计开工率97%ღღ✿。分省看ღღ✿：上海ღღ✿、江苏ღღ✿、浙江ღღ✿、贵州ღღ✿、福建ღღ✿、安徽ღღ✿、宁夏ღღ✿、广东ღღ✿、内蒙古ღღ✿、湖南ღღ✿、重庆ღღ✿、湖北ღღ✿、山东ღღ✿、河北凉木桃香ღღ✿、吉林ღღ✿、江西凉木桃香ღღ✿、海南ღღ✿、云南ღღ✿、陕西ღღ✿、青海ღღ✿、新疆等21个省份全部开工ღღ✿。

　　住房和城乡建设部颁布的《建筑与市政工程防水通用规范》于2023年4月1日正式生效ღღ✿。新规对防水工程的设计年限标准ღღ✿、材料性能ღღ✿、工程等级划分及防水构造层数等核心指标进行系统性升级ღღ✿，在强化行业技术规范的同时显著拉动防水材料需求ღღ✿。据测算ღღ✿，仅建筑工程的地下ღღ✿、屋面及室内防水市场规模预计扩容65%ღღ✿，若叠加新增的外墙防水和金属屋面防护需求ღღ✿，整体增量空间将进一步扩大ღღ✿。

　　新规对建筑工程防水设计年限作出全面升级ღღ✿。当前国家房屋建筑防水工程质保期仍为5年极简轻奢ღღ✿，ღღ✿，而过去相关标准较少明确防水层使用年限要求ღღ✿。新规不仅首次系统设定设计基准期ღღ✿，更将防水年限标准提升至ღღ✿：室内工程不低于20年ღღ✿、屋面工程不低于25年ღღ✿、水池等防水工程不低于30年ღღ✿，形成分场景梯度化技术标准体系ღღ✿。

　　我国有 65%的新建建筑出现不同程度的渗漏ღღ✿，80%的地下空间漏水ღღ✿，而每天有 80%的物业费用于渗漏维修ღღ✿，渗漏情况相当严重ღღ✿。目前欧美凯发k8国际首页登录ღღ✿、日本等发达国家和地区ღღ✿，防水产品消费结构的构成里ღღ✿，有 80%左右都用在既有建筑的翻新和维护上ღღ✿，未来我国既有建筑屋面翻新也有望成为行业发展的动力ღღ✿。

　　我国既有建筑屋面年翻新需求达20亿平方米ღღ✿，其中屋面防水维修成本为初建成本的3-4倍ღღ✿，地下工程堵漏费用更达初建成本的8-10倍 ღღ✿。这种高倍率维修成本与存量建筑规模叠加ღღ✿，推动建筑修缮市场形成显著增量空间——以防水材料为例ღღ✿，翻新工程带来的市场需求已显现出超越新建建筑领域的趋势ღღ✿。数据表明ღღ✿，建筑维护市场的结构性增长正重塑行业格局天生赢家 一触即发ღღ✿。ღღ✿，城市更新战略下的系统性修缮需求成为驱动产业发展的核心动能ღღ✿。

　　根据《中国人口普查年鉴 2020ღღ✿，我国现存房屋中ღღ✿，建成时间为 2014 年及之前的比例高达 86.52%ღღ✿。其中楼龄介于 9-23 年的比例达到 52.93%ღღ✿。一般来说k8凯发天生赢家ღღ✿！ღღ✿，住宅装饰的耐用年限为 8-10年ღღ✿，超过20年大多会丧失基本功能ღღ✿，预计未来十年我国将迎来存量住宅翻新高峰ღღ✿，消费建材将直接受益ღღ✿。

　　中国房屋修缮行业目前市场规模达到3.54万亿ღღ✿，2015年到2020年复合增长率为11.1%;其中家装建材市场为1.06万亿ღღ✿，复合增长率为5.5%;家装软装市场为1.59万亿ღღ✿，复合增长率为15.5%;家装服务市场为0.88万亿ღღ✿，复合增长率为11.1%ღღ✿。按目前的增长速度ღღ✿，预计到2025年我国房屋修缮行业整体将达到6万亿ღღ✿。

　　本报告基于中研普华研究团队系统化市场调研ღღ✿，整合国家统计局ღღ✿、商务部ღღ✿、发改委等官方数据源ღღ✿，结合国务院发展研究中心凉木桃香ღღ✿、行业协会及全球研究机构权威资料ღღ✿，通过深度专家访谈构建研究框架ღღ✿。运用国际前沿分析模型凉木桃香ღღ✿，以三维视角解构房屋修缮产业生态ღღ✿，形成具备战略高度的行业洞察体系凯发k8国际首页登录ღღ✿，为决策者提供精准市场趋势预判与发展路径规划ღღ✿。