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　　以最新成交为例★★：五批次杨浦滨江宅地溢价率约30.79%★★，楼板价约9.55元/㎡★★，对应未来售价直冲14万+/㎡★★。

　　六批次绿城北外滩地块溢价率约46.33%★★，可售楼板价约13.6万/㎡★★，未来售价有望突破20万+/㎡★★。

　　与此同时★★，随着“7090政策”正式退出历史舞台★★，内环入门三房的面积带显著上扬★★，未来新建高层的最小面积将直接跃升至约120㎡★★。

　　并且从2025年至今的数据来看K8凯发集团(中国)★★，内环100㎡以内的小户型仅供应约105套★★，量级骤降★★，叠加地价抬升★★，供给与价格的双重挤压已然明晰★★。

　　在“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下★★，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”★★。

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　　它并非只靠“内环”这枚老牌标签★★，而是通过户型★★、收纳★★、景观与朝向的全维度超配★★，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上★★。

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　　从复合功能到家庭聚场★★，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代★★，已经不是户型★★、收纳★★、精装等的简单升级★★，而是全新生活方式的提前演绎★★！

　　3幢楼为6F★★，高度18.7米★★，公共租赁住房★★；4幢楼为K站1F★★，高度6.0米★★；5幢楼为1F大件及装修垃圾房★★，高度5.9米★★；6幢楼为1F物业及智能快递间★★，高度6.9米K8凯发集团(中国)★★。

　　大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接★★、米白色铝板勾勒出的几何线条★★，以及金色★★、米白色铝板为材质搭建的穹顶★★，在阳光下折射出温润光泽★★，实现历史文脉与现代美学的完美对话★★。

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　　建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗★★，打破传统方正格局★★，拓宽视野边界★★，将窗外美景尽收眼底★★。

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　　麟评居住大数据研究院数据显示★★，7月监测重点14城二手住宅成交111773套★★，环比下降1.83%★★，同比下降9.05%★★。

　　从累计情况看★★，今年前7月重点14城成交量为811142套★★，较去年同期上升10.8%★★，成交规模仅次于2021年成交水平★★。

　　麟评居住大数据研究院预计★★，下半年二手房的去化存在一定的压力★★，本次中央政治局会议未提房地产★★，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期★★，如若无明显外部利好因素介入★★，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力★★。

　　报告显示★★，7月份一线城市成交“领降”★★。除深圳成交量稳增之外★★，北京★★、上海★★、广州同环比均呈现下降态势★★。主要原因在于市场无利好加持因素★★，购房者入市节奏有所放缓★★。

　　挂牌量方面★★，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套★★，环比上升2.7%K8凯发集团(中国)★★，同比下降17.19%★★。

　　另外值得注意的是K8凯发集团(中国)★★，在二手房挂牌量上升的同时★★，去化周期同样连续2月提升★★。报告显示★★，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月★★，环比上升2.7%★★，同比下降17.2%★★。

　　根据报告★★，7月重点50城市场信心指数为-0.85★★，环比微升0.01★★，同比微升0.02★★。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关★★，从上述指标看★★，该指数仍处于低迷区间★★。

　　对此★★，麟评居住大数据研究院表示★★，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系★★，还受到居民收入能力和收入预期影响★★。当前经济环境背景下★★，居民对收入预期降低★★，二手房仍然处在以价换量中★★，房价持续下行★★，影响市场信心的改变★★，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显★★。