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　　ღ★◈！动辄5000万起ღ★◈，大面积更是接近一个“小目标”ღ★◈！但这并没有浇灭高净值购房者的置业热情ღ★◈。以中海顺昌玖里ღ★◈、恒昌玖里为例ღ★◈，共计推出49套风貌别墅ღ★◈，约29.8万/㎡单价ღ★◈，分两天开盘ღ★◈，都在当天清盘k8凯发(china)天生赢家·一触即发k8凯发(china)天生赢家·一触即发ღ★◈！小编只能感叹ღ★◈，真的是有实力啊ღ★◈！上述项目除了贵的共同特性外ღ★◈，还有就是都身处上海的核心地段...

　　黄浦江和苏州河ღ★◈，它们一纵一横ღ★◈，是上海这座城市的骨架ღ★◈，也是灵魂ღ★◈。尤其是黄浦江畔k8凯发(china)天生赢家·一触即发ღ★◈，一直是上海对线规划的世界会客厅ღ★◈。

　　同时别墅户型的面宽ღ★◈、采光ღ★◈、收纳ღ★◈、通透ღ★◈、得房率等都做到尽善尽美ღ★◈，让家里的每一位成员都有更舒适的起居环境ღ★◈。

　　容积率1.35ღ★◈，地上计容建筑面积为17099.64 平方米ღ★◈，地下建筑面积为25900平方米ღ★◈。 整个地块为肌理保护范围ღ★◈，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡ღ★◈，均为需要保留的历史建筑（一般）ღ★◈。

　　相融合ღ★◈，从新精致图案ღ★◈、新复古元素ღ★◈、新奢享材质ღ★◈、新摩登场景四个角度ღ★◈，重新定义了风貌别墅人居新高度ღ★◈！

　　再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术ღ★◈，打造建筑装饰带ღ★◈，运用石库门椭圆造型元素ღ★◈，打造前沿建筑符号ღ★◈！

　　相结合的手法ღ★◈，水景池底则选用意大利进口奢石金钻ღ★◈，大门选用风貌复古红洞石材ღ★◈。墙面采用传统手工砖ღ★◈，有青红两种类型ღ★◈。垂花席纹的拼砖ღ★◈，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质ღ★◈！

　　的重要代表ღ★◈，项目通过2种不同样式的过街门楼ღ★◈，延续了原市房现代简洁彩色直播33188a最新版本ღ★◈、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点ღ★◈，不仅让归家更富有层次感ღ★◈，更凸显着海派生活场景的摩登魅力ღ★◈。

　　的转角形态ღ★◈，辅以明显的竖线条线脚装饰ღ★◈，按照地形特征“削”出弧度ღ★◈，巧妙设计出立面弧度ღ★◈，形成手风琴样式立面ღ★◈，打造出令人印象深刻的浪漫场景ღ★◈。

　　多条隧道通达浦东ღ★◈，自驾快速抵达陆家嘴ღ★◈、外滩ღ★◈；周家嘴路地下在建的北横通道ღ★◈，连接长宁区ღ★◈、普陀区ღ★◈、静安区ღ★◈、虹口区ღ★◈、杨浦区的城市快速路通达全城ღ★◈。

　　百联滨江购物中心ღ★◈、东方渔人码头国际中心ღ★◈、LCM置汇旭辉广场ღ★◈、北外滩来福士等k8凯发(china)天生赢家·一触即发ღ★◈，醇熟商圈范围ღ★◈，繁华在此汇集k8凯发(china)天生赢家·一触即发ღ★◈。

　　复旦大学附属妇产科医院（三甲）ღ★◈、上海交通大学附属新华医院（三甲）ღ★◈、上海市第一康复医院ღ★◈、杨浦区中医院ღ★◈、杨浦区中心医院ღ★◈、上海市浦东新区公利医院ღ★◈，近享无忧医疗配套ღ★◈。

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　　2025年至今ღ★◈，重点城市密集出台“好房子”新规ღ★◈，在这背景下ღ★◈，各地含四代宅在内的新规项目对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用ღ★◈。

　　尤其是第二季度ღ★◈，在中央推动建设安全ღ★◈、舒适ღ★◈、绿色ღ★◈、智慧的“好房子”的号召下ღ★◈，“好房子”项目落地密集ღ★◈，同片区内去化率往往优于传统项目ღ★◈。

　　如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”ღ★◈；改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性ღ★◈，赋予改善型购房者高端居住体验ღ★◈；而对于高端产品来说ღ★◈，部分产品突破空间形态ღ★◈，平层别墅化ღ★◈，通过“垂直+水平”的立体化设计ღ★◈，将传统别墅的分层功能（花园ღ★◈、露台ღ★◈、地下室）融入单层平面ღ★◈，实现“小占地ღ★◈、大空间ღ★◈、墅级感”的居住升级等ღ★◈。

　　但随着项目的集中入市ღ★◈，也使得产品力竞争持续加剧ღ★◈，CRIC调研数据显示ღ★◈，部分前期热点城市ღ★◈，如成都ღ★◈、武汉ღ★◈、重庆ღ★◈、郑州ღ★◈、南京等的新规项目开始出现不同程度的回调ღ★◈，高得房率不再“一招鲜吃遍天”ღ★◈。

　　这些新规显著提升了住宅产品的实得率ღ★◈、空间尺度和舒适度ღ★◈。激活了刚需ღ★◈、改善ღ★◈、高端客群的分层需求ღ★◈。

　　CRIC调研数据显示ღ★◈，2025年上半年重点城市产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用ღ★◈。

　　如广州为5月全市共有8个新规项目入市ღ★◈，推货量占全市五成ღ★◈，认购量则占全市七成ღ★◈，6月全市共有11个新规项目入市ღ★◈，推货量占全市六成ღ★◈，认购量则占全市约九成ღ★◈，新规项目整体去化率比旧规项目高30个百分点ღ★◈；

　　重庆6月四代宅与普宅去化率极度分化ღ★◈，四代宅普遍去化率均在75%以上ღ★◈，而普宅去化率基本在二成左右ღ★◈。

　　据CRIC监测数据ღ★◈，广州ღ★◈、武汉ღ★◈、重庆ღ★◈、南京等新规住宅去化率超非新规住宅10个百分点之上ღ★◈，成都ღ★◈、郑州新规住宅平均去化率均在四成以上ღ★◈。

　　通过对比重点城市6月-7月新规住宅项目平均去化率变动发现ღ★◈，除了广州之外ღ★◈，成都ღ★◈、武汉彩色直播33188a最新版本ღ★◈、重庆k8凯发(china)天生赢家·一触即发ღ★◈、郑州ღ★◈、南京等均出现了不同程度回调

　　以武汉7月开盘某荟项目为例彩色直播33188a最新版本ღ★◈，该项目为商改住地块ღ★◈，高铁TOD超高层项目ღ★◈，具备一定的产品优势ღ★◈：（1）高得房率ღ★◈：提升至97-98%ღ★◈，增加电梯前室及设备平台赠送ღ★◈，南向采光面增大ღ★◈；（2）空间尺度感及功能性提升ღ★◈：高赠送下128平打造为4房ღ★◈，功能性提升ღ★◈；中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送ღ★◈。售价仅为13700元/㎡ღ★◈，但开盘去化率仅为18%未能实现热销ღ★◈。

　　究其原因ღ★◈，主要源于项目自身大盘配套未落实ღ★◈，板块规划兑现慢ღ★◈，价值难提升ღ★◈：项目拿地近10年ღ★◈，自身大盘配套诸如七一华源中学东湖分校处于待建状态ღ★◈，北洋桥中央生态公园也处于在建中ღ★◈，板块规划兑现度滞后ღ★◈，导致客户对区域前景信心不足ღ★◈。

　　以成都为例ღ★◈，7月共监测到5次开盘ღ★◈，均为新规项目ღ★◈，开盘分化持续加剧ღ★◈，除了近郊2个刚需刚改项目因地段交通+性价比优势开盘即罄外ღ★◈，主城3个项目首开ღ★◈，开盘去化均约3-四成ღ★◈，不足城市平均ღ★◈。

　　究其滞销原因ღ★◈，主要是产品定位存在偏差ღ★◈，上述项目因区位核心ღ★◈，单价基本都超3万元/平方米ღ★◈，且以大面积改善产品为主ღ★◈，购房门槛较高ღ★◈，性价比优势较弱ღ★◈。

　　如重庆去化率持续走低ღ★◈，据CRIC监测数据ღ★◈，2025年5-6月为四代宅入市高峰期彩色直播33188a最新版本k8凯发(china)天生赢家·一触即发ღ★◈，项目去化率持稳在75%ღ★◈，而步入7月以来ღ★◈，部分四代项目去化率不足三成ღ★◈，存在流速放缓迹象ღ★◈。

　　据媒体报道ღ★◈，有业内消息称ღ★◈，广州即将出台住宅报建新规ღ★◈，严厉打击“偷面积”行为ღ★◈。尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施ღ★◈，但目前已加强对项目报建的审批力度ღ★◈。相关部门在收到项目报建后彩色直播33188a最新版本ღ★◈，严格按照各项规范从严审批ღ★◈。

　　成都对新规产品的监管也在收紧ღ★◈，其新规要求全赠送和半赠送面积占建筑面积不超过20%ღ★◈，但实际操作中ღ★◈，项目往往会通过一些不合规的方式使得实际的赠送率超过这个比例ღ★◈，甚至有些项目到了40%ღ★◈。因此ღ★◈，根据成都最新出台的建筑工程验收规范ღ★◈，房企报建时的平面尺寸ღ★◈、板率ღ★◈、层高等都将纳入后期验收核查中ღ★◈，如果实测误差值过高ღ★◈，房企将可能被处罚ღ★◈。

　　一方面是新规产品亮点仅停留在得房率提升上难以撬动销量ღ★◈。另外一方面是新规产品的设计与监管收紧ღ★◈，可以预见ღ★◈，未来房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继ღ★◈。

　　总体来看ღ★◈，随着各地新规住宅项目集中入市ღ★◈，更多热销的新规产品往往是具备核心区域ღ★◈、健全配套ღ★◈、价格实惠ღ★◈、装标升级等多个复合型优势的项目ღ★◈，仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系ღ★◈。

　　未来新规住宅市场竞争还将持续加剧ღ★◈，尤其是对于高端客群而言ღ★◈，往往会综合分析项目优势和劣势ღ★◈，做出更为理性的判断ღ★◈。市场竞争将持续白热化ღ★◈。

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